واکاوی پرونده: اعتبار ادعای توافق شفاهی در تقسیم طبقات بنا و خلع ید مشاعی

باشگاه حل پرونده فرنو با هدف بررسی عملی و پرونده‌محور مسائل حقوقی برگزار می‌شود؛ جایی که «پرونده را شما مطرح می‌کنید» و در یک فضای آموزشی، تعاملی و تخصصی، همراه با تحلیل حقوقی و تبادل نظر، به راه‌حل‌های قابل دفاع می‌رسیم. این نشست‌ها فرصتی هستند برای آشنایی نزدیک‌تر با چالش‌های واقعی دعاوی حقوقی و تقویت مهارت استدلال و تحلیل پرونده.

موضوع جلسه این هفته

در جلسه این هفته، یک پرونده مهم و کاربردی در حوزه اموال غیرمنقول و دعاوی مالکیت مشاعی بررسی می‌شود. محور اصلی بحث، اعتبارسنجی ادعای توافق شفاهی در تقسیم طبقات بنا و همچنین چالش‌های اثباتی و آیینی در دعوای خلع ید مشاعی است. این موضوع از آن جهت اهمیت دارد که در بسیاری از اختلافات ملکی، طرفین به توافق‌هایی استناد می‌کنند که مکتوب نیست و همین امر، مسیر اثبات و دفاع را پیچیده می‌کند.

• اعتبار ادعای توافق شفاهی در تقسیم طبقات بنا

یکی از پرسش‌های مهم این پرونده آن است که آیا توافق شفاهی میان شرکا یا مالکین مشاع درباره تقسیم طبقات بنا، از نظر حقوقی قابل استناد است یا خیر. در این بخش بررسی می‌کنیم که چنین ادعایی چه شرایطی برای اثبات دارد، چه قرائنی می‌تواند آن را تقویت کند و دادگاه‌ها معمولاً در مواجهه با این نوع ادعاها چه رویکردی دارند.

• چالش‌های اثباتی در دعوای خلع ید مشاعی

دعوی خلع ید مشاعی، به‌ویژه زمانی که یکی از شرکا مدعی توافق شفاهی یا حق اختصاصی بر بخشی از ملک باشد، با پیچیدگی‌های جدی مواجه می‌شود. در این جلسه بررسی خواهد شد که خواهان و خوانده هر یک چه تکالیف اثباتی دارند، چه اسنادی می‌تواند در پرونده مؤثر باشد و چگونه می‌توان از ادله‌ای مانند تصرف، عرف، اقرار، شهادت و اوضاع و احوال برای تقویت یا تضعیف دعوا استفاده کرد.

• حدود اثر توافق شفاهی در اموال غیرمنقول

بخش دیگری از نشست به این پرسش می‌پردازد که توافق شفاهی در اموال غیرمنقول تا چه اندازه اثر حقوقی دارد. آیا توافقی که میان طرفین فقط به‌صورت شفاهی انجام شده، می‌تواند مانع طرح دعوای خلع ید شود؟ آیا ادعای احداث بنا یا هزینه‌کرد در ملک می‌تواند جایگزین سند یا توافق مکتوب شود؟ این جلسه تلاش می‌کند با نگاه تحلیلی به این پرسش‌ها پاسخ دهد.

• از ادعای احداث بنا تا مانع‌سازی در برابر خلع ید

در بسیاری از پرونده‌های ملکی، طرف مقابل برای جلوگیری از صدور حکم خلع ید، به ادعای احداث بنا، مشارکت در ساخت، یا اجازه شفاهی مالک استناد می‌کند. در این نشست، آثار حقوقی این ادعاها، شرایط پذیرش یا رد آن‌ها و میزان تأثیرشان در روند رسیدگی بررسی می‌شود تا شرکت‌کنندگان با منطق قضایی حاکم بر این دعاوی آشنا شوند.

 مهمان این هفته

این نشست با حضور جناب آقای رسول رضایی چیانه، وکیل پایه یک دادگستری برگزار می‌شود. حضور ایشان فرصتی ارزشمند برای بررسی پرونده از منظر حرفه‌ای و عملی است؛ به‌ویژه در موضوعاتی که هم بُعد اثباتی دارند و هم بُعد آیینی و رویه‌ای، تجربه و تحلیل یک وکیل دادگستری می‌تواند بسیار راهگشا باشد.

زمان برگزاری و شرایط حضور

باشگاه حل پرونده فرنو این هفته به صورت حضوری و رایگان برگزار می‌شود و ظرفیت حضور در جلسه ۳۰ نفر است. با توجه به محدود بودن ظرفیت، پیشنهاد می‌شود علاقه‌مندان در زمان مناسب برای رزرو اقدام کنند.