واکاوی و بررسی عذر موجه در دعوای تخلیه

باشگاه حل پرونده این هفته بررسی عذر موجه در دعوای تخلیه به علت عدم پرداخت اجاره‌بها

در «باشگاه حل پرونده» این هفته، یک پرونده کاربردی و چالشی در حوزه دعاوی موجر و مستأجر را با هم بررسی می‌کنیم؛ پرونده را شما مطرح می‌کنید و قدم‌به‌قدم با کمک تحلیل حقوقی، به راه‌حل‌های قابل دفاع و قابل طرح در دادگاه می‌رسیم. این جلسه توسط گروه حقوقی آموزشی فرنو برگزار می‌شود و به‌صورت حضوری و رایگان خواهد بود.

موضوع اصلی جلسه، بررسی وضعیت‌هایی است که به‌دلیل شرایط جنگ، پساجنگ یا بحران‌های امنیتی/اقتصادی، بازار تعطیل می‌شود یا دچار رکود مطلق می‌گردد و مستأجر با مشکل جدی در پرداخت اجاره‌بها مواجه می‌شود. در همین چارچوب، دعوای تخلیه به علت «عدم پرداخت اجاره‌بها» و امکان طرح دفاعیات مؤثر از سوی مستأجر، به‌صورت دقیق و پرونده‌محور تحلیل خواهد شد.

مهمان این هفته و این جلسه

این نشست با حضور جناب آقای مهدی احمدزاده، وکیل محترم دادگستری برگزار می‌شود. در طول جلسه، علاوه بر تحلیل نظری، نکات عملی و تجربه‌محور درباره نحوه تنظیم دفاع، ادله قابل ارائه، رویه‌های محتمل دادگاه‌ها و اشتباهات رایج در پرونده‌های تخلیه بررسی خواهد شد.

محورهای اصلی پرونده (پرونده‌محور و کاربردی)

در این جلسه به‌طور ویژه روی این محورها تمرکز می‌کنیم:

• بررسی «عذر موجه» در دعوای تخلیه ملک مسکونی و تجاری به علت عدم پرداخت اجاره‌بها

1. عذر موجه در پرونده‌های اجاره دقیقاً چه مفهومی دارد و در چه شرایطی قابلیت پذیرش دارد؟
2. تفاوت‌های عملی ملک مسکونی و ملک تجاری در رسیدگی و دفاع چیست؟
3. در شرایط جنگی یا بحرانی، چه مواردی می‌تواند به‌عنوان عذر موجه مطرح شود و چه مواردی معمولاً توسط دادگاه پذیرفته نمی‌شود؟

• شرایط جنگ، پساجنگ و بحران؛ اثر تعطیلی بازار یا رکود مطلق بر تعهد پرداخت اجاره

1. وقتی کسب‌وکار به‌دلیل وضعیت امنیتی تعطیل می‌شود، آیا «عدم انتفاع» یا «تعذر از پرداخت» به‌تنهایی مانع صدور حکم تخلیه است؟
2. نقش اوضاع و احوال، دستورالعمل‌ها، تعطیلی‌های رسمی/غیررسمی و محدودیت‌های اجباری در اثبات وضعیت مستأجر چیست؟
3. چه ادله‌ای برای اثبات «تعطیلی واقعی» یا «رکود مطلق» می‌تواند در پرونده مؤثر باشد؟

اگر موضوع این جلسه برایتان دغدغه است، پیشنهاد می‌کنیم پیش از حضور، مقاله «قرارداد اجاره در بحران: تعلیق اجاره‌بها، تخلیه ممنوع و حقوق طرفین» را نیز مطالعه کنید. در این مقاله، مبانی حقوقی اجاره در شرایط جنگ و بحران، امکان تعلیق یا تعدیل اجاره‌بها، حدود استناد به فورس‌ماژور و همچنین نکات کلیدی درباره دعوای تخلیه و حقوق موجر و مستأجر به زبان کاربردی بررسی شده است. مطالعه این مطلب کمک می‌کند با چارچوب بحث آشنا شوید و در جلسه، تحلیل دقیق‌تر و مشارکت مؤثرتری داشته باشید.

 مسئله حقوقی جلسه: امکان استناد مستأجر به فورس ماژور یا انتفای موقت منفعت

هسته اصلی بحث این هفته، تحلیل امکان استناد مستأجر به فورس ماژور (قوه قاهره) یا انتفای موقت منفعت است؛ با این هدف که بررسی کنیم آیا در شرایط جنگی/بحرانی می‌توان:

• معافیت از پرداخت اجاره‌بها را مطرح کرد؟

فورس ماژور چه شرایطی دارد (غیرقابل پیش‌بینی بودن، غیرقابل اجتناب بودن، خارج از اراده طرفین بودن) و آیا «شرایط جنگی یا بحران امنیتی» همیشه مشمول آن می‌شود؟
تفاوت «عدم توانایی مالی مستأجر» با «حادثه خارجی مؤثر بر اجرای تعهد» چیست و دادگاه‌ها معمولاً کدام را می‌پذیرند؟

• از صدور حکم تخلیه جلوگیری کرد یا رسیدگی را مدیریت کرد؟

آیا می‌توان از دادگاه تقاضای مهلت، تعلیق آثار، تعدیل شرایط یا ارائه راهکارهای جایگزین کرد؟
نقش مذاکرات، توافق‌های تکمیلی، تقسیط، تأمین خواسته، یا ارائه تضمین‌ها در کاهش ریسک تخلیه چیست؟
در این بخش تلاش می‌کنیم چارچوب استدلالی قابل ارائه در دادگاه را بسازیم: اینکه چه زمانی و با چه ادله‌ای استناد به فورس ماژور/انتفای منفعت می‌تواند دفاع مؤثر ایجاد کند، و چه نقاط ضعفی ممکن است باعث رد دفاع شود.

باشگاه حل پرونده چگونه برگزار می‌شود؟

در باشگاه حل پرونده، رویکرد صرفاً «کلاس تئوری» نیست. پرونده مطرح می‌شود، عناصر حقوقی آن استخراج می‌گردد، و سپس مسیر تصمیم‌گیری حقوقی به شکل تعاملی طی می‌شود. در این جلسه:

موضوعات کلیدی پرونده تفکیک می‌شود (تعهد پرداخت، امکان انتفاع، وضعیت بازار، ادله، درخواست‌های طرفین)
دفاعیات و استدلال‌های قابل طرح توسط مستأجر و موجر بررسی می‌شود
درباره نتیجه‌های محتمل و راهبردهای عملی برای هر طرف بحث می‌کنیم

زمان برگزاری و نحوه حضور (حضوری و رایگان)

این نشست حضوری به آدرس: تهران-محله میدان ولی عصر، خیابان شهید استاد نجات الهی، خیابان شهید مهندس کلانتری-پلاک -۷۲طبقه :۵، واحد ۹ و رایگان است.

زمان: دوشنبه ۴ خرداد
ساعت: ۱۸ تا ۲۰
برگزارکننده: گروه حقوقی آموزشی فرنو
راه‌های ارتباطی:

۰۹۰۵۱۰۸۲۱۲۷
۰۲۱-۸۸۹۲۹۹۵۲
وب‌سایت: www.farno-edu.com